Descrição

Uma gleba de terras, situada no bairro do Jardim ou Pernambucana, zona rural deste município, comarca e circunscrição imobiliária de São José dos Campos formada por parte do lote 11, com a área de ha. 12,07.50 ou sejam 120.750m², com as seguintes medidas e confrontações: de um lado com propriedade da Imobiliária Loteadora Ltda., numa extensão de 602,00m, de outro lado com propriedades da Torrão de Ouro, numa extensão de 130,00m – de outro lado, com propriedade do Dr. João Batista e Eduardo Lourenço, por dois seguimentos de reta num total de 332,00m, de um lado com propriedade do mesmo Torrão de Ouro, numa extensão de 220,00m, e finalmente do outro lado partindo do canto da divisa com o referido Torrão de Ouro, segue na distância de 106,00m, confrontando com propriedade de Jorge Chateaubriand por uma rua projetada daí deflete à esquerda e segue na distância de 25,00m, deflete novamente, agora à direita e segue na distância de 10,00m deflete ainda à direita e segue na distância de 25,00m confrontando nesses três segmentos com propriedade de Cecília Carvalho e com uma rua projetada e, finalmente, deflete à esquerda e segue na distância de 110,00m até o ponto de partida confrontando ainda com propriedade de Jorge Chateaubriand, por uma rua projetada”. Av. 1 Em 12 de maio de 1986. “Pelo que consta do R.02 da matrícula 46.472, o imóvel desta matrícula encontra-se onerado com uma servidão de passagem administrativa permanente, para construção de um sistema de oleodutos, à favor da Petrobrás S/A, servidão essa que abrange uma área de 8.541,00m² (...)” Trata-se de imóvel rural, com topografia irregular, porém, em zona urbana, com classificação de zoneamento em Zona Mista Quatro – ZM4, que permite a realização de loteamento urbano com lotes mínimos de 175m² e sem limitação de andares (pavimentos), conforme consta de certidão de zoneamento da Prefeitura de São José dos Campos, datada de 11/12/2019. A área do imóvel (120.750,00m² menos 8.541,00m², em razão da expropriação informada na Av. 1 da matrícula, totalizando 112.209m²) está compreendida entre os seguintes pontos de referência: 1) Comunidade Terapêutica Nova Esperança, que fica na Estrada da Litaurica; 2) oleodutos da Petrobrás, que estão na direção da Rodovia Carvalho Pinto; 3) CDHU Parque Interlagos. A região é próxima ao Torrão de Ouro e Parque Interlagos, com acessibilidade favorável em bairro vizinho que tem boa infraestrutura de casas e comércios em geral. Consta do imóvel a seguinte benfeitoria: uma construção em alvenaria, de aproximadamente 1.500 m², onde funciona a ala feminina da Comunidade Terapêutica Nova Esperança, com uma sede e alojamentos para tratamento das dependentes químicas, e um pátio aberto de 500m². Além disso, foi separada uma área externa para garagem, de 1.000m². Não foi possível acessar o local, mas é possível constatar que padrão de construção é bem simples. A benfeitoria está alugada pelo proprietário à Comunidade Terapêutica Nova Esperança. Por se tratar de um local de fácil acesso e com bairros vizinhos com boa infraestrutura, o imóvel objeto desta avaliação tem recebido muitas propostas de parceria ou compra e venda, para realização de loteamento.